Bývaj v Hrádku

Jedná sa o rozostavanú novostavbu rodinného domu v uličnej zástavbe v obci Tekovský Hrádok Stavba je rozostavaná v rovinatom teréne, mierne, s priľahlým dvorom. Rozostavaný rodinný dom je vyhotovený presne podľa predloženého projektu, odsúhlaseného v stavebnom konani. Jedná sa o jednoduchú, prízemnú, nepodpivničenú stavbu s jedným nadzemným podlažím ktorá má zložitú valbovú strechu, s dreveným klincovaným krovom s dvojdrážkovou betónovou strešnou krytinou Bramac.

Rodinný dom má nosné obvodové murivo murované z tehloblokov Porotherm s hrúbkou muriva 380 mm, ktoré je zateplené polystyrénom s hrúbkou 200 mm, na murovanej podmurovke z betónových tvárnic s výškou do 1,0 m na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou. Vzhľadom k hrúbke muriva z dierovaných tehál a zatepleniu oceňujem obvodové murivo ako 60 cm tehlové. Priečky sú murované z priečkoviek Poroterm. Stropy budú drevené trámové so sadrokartónovým rovným podhľadom, zateplené minerálnou vlnou.

Vonkajšie omietky budú silikátové štruktúrované Baumint 4x nad 2/3, vnútorné omietky budú sadrové hladké.

Kúrenie v dome bude podlahové elektrické, s termostatom v každej miestnosti a dodatkové krbom s uzavretým ohniskom, osadeným vo veľkej obytnej miestnosti. Rodinný dom bude pozostávať z troch obytných miestnosti, vstupného závetria, zádveria, samostatného WC s umývadlom, chodby, veľkej obytnej miestnosti s kuchynským kútom a jedálňou, kúpeľne, technickej miestnosti, špajzy a terasy prístupnej z obývacej miestnosti. Stavba bude mať odkvapy a žľaby z pozinkovaného plechu a parapety budú z plechu hliníkového.

Stavba bude napojená na rozvod vody a kanalizáciu bude mať do betónovej žumpy. Elektrina v dome bude
svetelná a motorická s poistkovými automatmi, prípojka bude káblová zemná. V súčasnosti je hotová hrubá stavba, vytiahnuté sú nosné múry a priečky, osadené okná, spravene sú už aj omietky. Stavba je zakrytá zložitou valbovou strechou a betónovou strešnou krytinou.

Stav a vyhotovenie stavby zodpovedá dobrému technickému vyhotoveniu, a rozostavanosti. Z uvedených dôvodov určujeme životnosť rozostavaného rodinného domu na 100 rokov. Prislušenstvom domu budú vonkajšie úpravy, ktorých dopad na cenu nehnuteľnosti je do 20%.

Nedaleko stavby, do 600 m sa nachádza obecný úrad a kultúrny dom ako aj materská škõika. Jedná sa o modernú zástavbu rodinných domov s veľmi dobrým vyhotovením, postavených v novovzniknutej zástavbe. Dom je postavený v rovinatom teréne, vybavený bude prípojkou elektriny, vody a kanalizácie. Stavba rodinného domu sa nachádza v novovzniknutej zástavbe so zníženým hlukom od obmedzenej dopravy.

Možnosti na rozšírenie nie sú, nehnuteľnosť nie je využiteľná na prenájom. Jedná sa o dobrú nehnuteľnosť.

Stavebnotechnické riešenie stavby

• obvodové múry z brúsených tehál POROTHERM 38 Ti Profi / 248 x 380 x 249 mm/-P10 na
• tenkovrstvú lepiacu maltu POROTHERM Profi, zateplené kontaktným zatepľovacím systémom – doskami EPS F hr. 150mm so súčiniteľom tepelnej vodivosti A = 0,038 W/mK
• vnútorné nosné múry sú navrhnuté z tehál POROTHERM 30, priečky tiež z tehál POROTHERM
• strop pod povalou sa zatepli izolačnými pásmi z ISOVER UNIROL PROFI hr.
• 2 x 220mm so súčiniteľom tepelnej vodivosti A = 0,033W/mK
• podlahová konštrukcia bude zateplená extrudovaným polystyrénom XPS hr. 150mm so súčiniteľom
• tepelnej vodivosti A = 0,034 W/mK
• výplne otvorov v obvodovom plášti budú plastové s izolačným trojsklom, súčiniteľ prechodu tepla konštrukcie Uw=0.85 W/m²K.
• strecha je valbová so sklonom strešných rovín 25°, nosnú konštrukciu tvoria drevené väzníky
• krytina je škridlová – podľa individuálneho výberu stavebníka
• vonkajšie omietky sú navrhnuté tenkovrstvé, vnútorné sú POROTHERM UNIVERSAL alt. vápenocementové
• komin je skladaný z komínových tvaroviek SCHIEDEL alt. IZOSTAT DUO
• systém HELUZ.
• zakladanie je navrhnuté na rozšírených, vystužených základových pásoch, horná časť základov sa vyhotoví pomocou betónových debniacich tvárnic DT 400
• podlahy sú keramické a plávajúce, obklady sú keramické. Podlahy sú lemované soklovými lištami
  alebo soklikmi z keramických dlaždíc.

V objekte je riešené elektrické podlahové vykurovanie eletrickými rohožami RLH, vykurovanie je riadené individuálne v každej miestnosti programovateľnými termostatmi ETHERMA PTOUCH WIFI. V objekte bude inštalované fotovoltické zariadenie s výkonom 6 kWp. Pozostáva z 12 ks fotovoltických panelov SUNKET SKT 550M s výkonom 12 x 500 Wp umiestnených na strešnej konštrukcii. Súčasťou DC časti je menič fotovoltiky SOLAX X3-8 z ktorého bude výkon vyvedený do AC častí rozvádzača RD káblom CYKY-J 5 x 10 cez relé SDM 630 V2 100A SERIES.